Il settore immobiliare italiano ha concluso il 2025 con un volume di 766.756 compravendite, registrando un incremento dei prezzi pari al 4,8%. Secondo l’analisi condotta da Tecnocasa, questi dati confermano la vivacità del mercato e la persistente domanda di abitazioni. Il fenomeno è stato ulteriormente sostenuto dall’interesse crescente degli acquirenti stranieri, che continuano a investire nel Belpaese, come evidenziato da Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa, che ha definito il risultato importante per la tenuta del comparto abitativo.

Sul fronte del credito, il mercato si presenta solido e resiliente, con una dinamica positiva legata alle operazioni di acquisto immobiliare. Oscar Cosentini, Presidente Kìron Partner SpA, GruppoTecnocasa, ha sottolineato come le operazioni connesse all’acquisto abbiano registrato una crescita del +6,6% rispetto al periodo precedente. Questa performance conferma la tenuta del settore anche in un contesto di maggiore attenzione all’evoluzione dei tassi sui mutui.

L’analisi si inserisce in un’osservazione del mercato immobiliare estesa agli ultimi 13 anni, fornendo un quadro dettagliato delle tendenze di compravendite, prezzi e mutui.

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L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite concluse tramite le agenzie del gruppo operative in Abruzzo nel 2025 e ha rilevato la composizione degli acquirenti e le finalità degli acquisti.

Secondo i dati, il 52% delle transazioni ha riguardato l’abitazione principale. Parallelamente si registra una diminuzione degli acquisti a scopo d’investimento, che passano dal 19,6% del 2024 al 16,6% nell’anno in esame.

Per quanto riguarda il profilo degli acquirenti, il 74,4% è costituito da coppie e nuclei familiari, mentre i single rappresentano il 25,6% dei compratori: percentuali sostanzialmente invariate rispetto all’anno precedente.

I numeri offrono un quadro sintetico della domanda immobiliare nella regione, basato sulle transazioni gestite dalle agenzie del gruppo Tecnocasa in Abruzzo nel 2025.

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I dati dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa per gennaio 2026 evidenziano che, nelle grandi città della regione Abruzzo, la domanda immobiliare si concentra principalmente sul trilocale. Questa tipologia rappresenta il 41,2% delle richieste registrate nel periodo analizzato.

Al secondo posto si colloca il bilocale, con il 24,9% delle preferenze, mentre il quattro locali raggiunge il 22,3% delle richieste. Nel complesso il trilocale si conferma quindi la tipologia più ricercata sul mercato locale.

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MutuiOnline.it ha condotto un’analisi dedicata al mercato dei mutui in Abruzzo, mettendo a confronto caratteristiche e importi richiesti per le diverse tipologie di abitazione. Lo studio, parte delle rilevazioni periodiche realizzate dal comparatore di mutui, segnala che i finanziamenti per la seconda casa in regione sono mediamente più brevi e prevedono importi inferiori rispetto a quelli per la prima abitazione.

Secondo i dati raccolti, l’importo medio richiesto in Abruzzo per l’acquisto di una seconda casa è di 146.254 euro. La rilevazione evidenzia inoltre che la provincia di Teramo registra le seconde abitazioni con i valori medi più elevati all’interno della regione.

Lo studio si concentra specificamente sul territorio abruzzese e sintetizza le principali differenze tra domanda di mutuo per prima e seconda casa in termini di durata e ammontare richiesto.

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Lionard Luxury Real Estate ha concluso la vendita di un attico panoramico nel centro monumentale di Roma per un valore superiore a 12 milioni di euro. L’immobile, affacciato su Piazza Venezia con vista sull’Altare della Patria e sulla Basilica di Santa Maria in Aracoeli, è descritto come una delle residenze più rare e significative del mercato romano.

L’appartamento si trova all’interno di un palazzo storico del XVII secolo, collocato tra il Colle Capitolino e il Palatino. La proprietà si sviluppa su più livelli per circa 350 metri quadri interni e dispone di oltre 250 metri quadri di terrazze panoramiche distribuite su tre fronti monumentali. Gli interni conservano suite in stile barocco abbinate a elementi di comfort contemporaneo.

L’operazione si inserisce in un contesto di crescente interesse internazionale per il segmento del luxury real estate in Italia. Tra i fattori citati come trainanti figurano l’attrattività fiscale per i neo-residenti, la domanda di asset patrimoniali stabili e un progressivo riposizionamento dell’Italia tra le destinazioni europee più ricercate da grandi patrimoni privati.

I dati operativi relativi al primo trimestre 2026 registrati dalla società mostrano un aumento delle richieste di acquisto di oltre il 60% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e una crescita del 56% dei risultati generati. Il ticket medio delle operazioni è salito da 4,5 a 6,5 milioni di euro, con una crescita del 46%. La clientela internazionale rappresenta oggi oltre il 65% della domanda complessiva.

“Stiamo osservando una crescita molto significativa della domanda internazionale di fascia alta sull’Italia”, dichiara Dimitri Corti, Founder e CEO di Lionard. “Oggi il mercato italiano viene percepito come un contesto stabile, esclusivo e strategico per investimenti patrimoniali di lungo periodo. Roma, in particolare, continua ad attrarre capitali internazionali grazie all’unicità del suo patrimonio immobiliare e a valori che restano competitivi rispetto alle principali capitali globali”.

Con questa operazione la società consolida il proprio posizionamento nel segmento ultra-high-end e nella gestione riservata di operazioni ad alto profilo. Lionard è attiva dal 2008 e dichiara un portfolio di oltre 3.500 immobili di lusso per un valore complessivo vicino a 20 miliardi di euro, con un valore medio per proprietà pari a circa 5,2 milioni di euro. La società è presente con sette uffici in Italia, nelle sedi di Firenze, Milano, Roma, Napoli, Venezia, Porto Cervo e Forte dei Marmi. È inoltre disponibile un video della proprietà sul canale YouTube dell’azienda.

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Tra le aree metropolitane spiccano le grandi città e in particolare Milano dove risulta la maggiore presenza di single in tutte le fasce di età.  Nel capoluogo lombardo il 56,7% dei 783 mila nuclei familiari è composto da una sola famiglia.

Questi dati anagrafici del Paese si rispecchiano anche sul mercato immobiliare, analizzato dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.

Nel primo semestre del 2024 le compravendite realizzate dalle agenzie del Gruppo Tecnocasa hanno messo in evidenza una leggera contrazione delle compravendite immobiliari realizzate da single, passati da 33,5% del primo semestre del 2023 a 31,5% dello stesso periodo del 2024. Per la prima volta, dopo anni di aumenti, si registra un calo della percentuale di acquirenti single, che evidenzia una lieve difficoltà di acquisto da parte di monoreddito. La Percentuale di acquirenti single nelle grandi città sale al 37,2%, con punte che superano il 40% in città come Torino, Milano e Roma.

Quanto al motivo acquisto è interessante notare come resti alta la percentuale di acquisti per investimento, attualmente al 17% ma in leggera contrazione rispetto ad un anno fa quando si raggiungeva un picco del 17,8%. L’abitazione principale rimane il target primario degli acquisti da parte di single e nel 2024 si raggiunge quasi l’80% sul totale delle compravendite. Sempre bassa invece la percentuale di acquisti di case vacanza, attualmente cuba il 3,5%, quota molto simile a quelle registrate negli anni precedenti.

Le tipologie più compravendute dai single sono i trilocali (36,5%) seguiti dal bilocale (30,4%). In crescita la quota di acquisto di tipologie indipendenti e semindipendenti che per la prima volta nel 2024 supera il 13%.

I dati sul ricorso al credito restituiscono un maggior ricorso a capitale proprio, in linea con l’attuale situazione del mercato creditizio, ormai da due anni infatti si è saliti a quota 59% di acquisti senza mutuo, mentre gli acquisti con mutuo scendono al 41%.

Sul versante delle locazioni i single rappresentano il 46,8% di chi sceglie di locare un immobile, in calo dal 47,7% della prima parte del 2023.

La percentuale di single che affitta per scelta abitativa è 60,5%, in lieve calo rispetto all’anno precedente. In leggera diminuzione anche la quota di studenti universitari, mentre cresce la percentuale di inquilini single lavoratori trasfertisti, che arrivano quasi al 33%.

Il quadro è abbastanza esaustivo per capire che le persone che vivono da sole rappresentano un segmento di mercato in espansione e a cui gli operatori immobiliari stanno dedicando sempre più attenzione, modulando un’offerta in grado di essere sempre più rispondente alle esigenze di questo target.

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Tutti i principali indicatori del mercato delle compravendite mostrano valori in crescita nella prima metà dell’anno. A far segnare l’incremento più consistente è lo stock disponibile, che evidenzia un aumento del 21,7% nel primo semestre del 2024, seppur a velocità diverse nelle varie aree del Paese, si legge nella ricerca. Centro, Sud e Isole sono le aree che fanno da traino per la tendenza, con il Nord che si mantiene invece su valori più contenuti: nel settentrione, sia a Ovest che a Est la crescita si attesta infatti tra il 10 e l’11%, mentre scendendo nello Stivale si trovano il +24,4% del Centro, il +47,2% del Sud e il +48,3% delle Isole. Nonostante l’incremento diffuso dell’offerta, secondo lo studio, la domanda non mostra segnali di cedimento: su base semestrale l’interesse per l’acquisto sale infatti quasi del 16%, con aumenti quasi sempre compresi tra il 10% e il 20% eccezion fatta per le Isole, dove la richiesta sale in maniera più contenuta (+6,6%). Insieme a offerta e domanda, tra gennaio e giugno aumentano anche i prezzi degli immobili in vendita a livello nazionale, precisamente del 5,2%. L’incremento più consistente è quello del Nord- Ovest (+6,9%), mentre il Centro è la zona che registra gli aumenti più contenuti, poco al di sotto del 3%. Alla fine di giugno, comprare casa in Italia costa mediamente 2.238 euro/mq. ‘Ci troviamo in una fase di consolidamento del mercato- prosegue Intini- La domanda, come vediamo, rimane sostenuta, ma allo stesso tempo si distribuisce su un’offerta di immobili più ampia e che cresce più velocemente rispetto al periodo precedente. Questo per il momento si sta traducendo in un allungamento dei tempi medi di vendita’.

Un segnale positivo per chi è in cerca di casa viene dall’affordability, che è in risalita dell’1,5% nel semestre e dell’1% negli ultimi 3 mesi. Attualmente, chi cerca da solo può permettersi il 28,1% degli immobili in offerta. Va però rimarcata nuovamente una differenza tra il Nord e il resto del Paese: sia al Nord-Ovest che al Nord-Est, infatti, l’accessibilità cala rispettivamente dell’1,2 e dell’1,6% da inizio anno. Il Centro fa segnare invece un incremento dell’1,7% nei sei mesi, ma il traino verso l’alto è rappresentato soprattutto dal Mezzogiorno, con il Sud e le Isole che crescono del 4,6%. Diversa la situazione in grandi e piccoli centri: in questi ultimi, l’affordability per i single cresce in misura maggiore, del 2,1% nel semestre, con un ulteriore incremento (+2,3%) negli ultimi 3 mesi, mentre nelle città più popolose i valori sono più vicini alla stabilità, con un +0,3% nei 6 mesi e un +0,6% su base trimestrale. ‘Come si vede, nonostante il prezzo medio degli immobili sia in crescita, la percentuale di affordability dell’offerta è in rialzo. Questo perché, nel semestre considerato, sono stati immesse nel mercato più soluzioni con un prezzo inferiore alla soglia di accessibilità rispetto a quelle con un costo difficilmente sostenibile dall’utente medio (che hanno però contribuito all’innalzamento della media di prezzo)- conclude Intini- Un trend più marcato nelle città di medie e piccole dimensioni che, nonostante stiano anch’esse conoscendo un processo di progressiva rivalutazione, sono aree più abbordabili rispetto ai grandi capoluoghi, dove invece i prezzi salgono in maniera più consistente’.

Le zone più care per le vendite Il Trentino-Alto Adige è ancora la regione in cui è più oneroso acquistare un immobile, con una spesa media richiesta, alla fine di giugno, pari a quasi 3.600 euro/mq (+3,5% nel primo semestre dell’anno). La Calabria resta invece la sola regione al di sotto dei 1.000 euro/mq medi, seppur di meno di 50 euro. Milano mantiene la palma del capoluogo più dispendioso quando si tratta di acquistare: chi vende un immobile chiede mediamente 5.443 euro/mq, dato in crescita dell’1,8% su base semestrale. Bolzano si conferma al secondo posto (4.649 euro/mq) prima di Firenze, che fa segnare un incremento del 2,4% in sei mesi raggiungendo i 4.250 euro/mq. Nel testa a testa tra Bologna e Roma, il capoluogo dell’Emilia-Romagna rimane leggermente avanti, 3.499 euro/mq contro 3.429 euro/mq. Cala lievemente l’interesse verso la locazione Guardando al contesto italiano nel suo complesso, nei primi sei mesi dell’anno la richiesta di locazioni è in lieve calo (-1%), dato che si avvicina alla stabilità (-0,4%) nel trimestre appena concluso. Tuttavia, il Paese si presenta a due velocità: al Nord-Ovest e, soprattutto, al Nord-Est, la domanda si contrae nel semestre, registrando rispettivamente un -1,2% e un -4,6%, mentre sale in maniera consistente nello stesso periodo al Centro (+2,6), al Sud (+3,1%) e nelle Isole, area in cui si riscontra la crescita più rilevante, +5,7%, con una spinta ulteriore nell’ultimo trimestre (+7,8%). Per quanto concerne l’offerta di immobili in affitto, su base semestrale lo stock si riduce in tutta Italia (-10,4%), pur con un rallentamento della discesa nell’ultimo trimestre (-1,4%). Ancora una volta, però, l’andamento è diverso a seconda dell’area del Paese considerata: se in sei mesi la disponibilità diminuisce al Centro (-15%), al Nord-Ovest (-12,6%) e al Nord-Est (-7,3%), si evidenziano aumenti nel Meridione (+3,5% al Sud e +2% nelle Isole).

livello di prezzi, continua la salita dei canoni in tutta Italia, che fanno segnare un +8,5% nel semestre, fermandosi di poco sotto i 14 euro/mq. Il Centro e il Sud presentano gli incrementi più significativi, in entrambi i casi attorno al 10%, mentre il Nord-Est è l’area che cresce meno (+3,7%). Nord-Ovest e Isole salgono infine con valori vicini al 9%. Le zone più care per gli affitti La Valle d’Aosta resta la regione più cara in cui affittare, con i canoni che hanno sfondato il tetto dei 21 euro/mq in seguito all’aumento in doppia cifra – +12% – nei primi sei mesi del 2024. La regione più economica è invece l’Umbria, poco sopra i 7 euro/mq e in calo dell’1,4% nel semestre. Tra i capoluoghi, Milano rimane al primo posto con 23,3 euro/mq (+1,7% in sei mesi), ma Firenze si sta progressivamente avvicinando, anche considerato l’incremento più rilevante – +5% – su base semestrale. Attualmente affittare un immobile nella città del David equivale a una spesa media di 22,5 euro al metro quadro. Bologna è al terzo posto (17,3 euro/mq), davanti a Roma (16,9 euro/mq).

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Fabiana Megliola

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